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                18699998888

                參考均價:50000元/平米

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                銷售依據 總套數 可售 發證日期 棟號 樓盤表
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                預售證號:(2020)房預售證第046號 69 68 預售證時間:2020/7/17 0:00:00 17 查看
                預售證號:(2020)房預售證第046號 66 64 預售證時間:2020/7/17 0:00:00 16 查看
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                CH-01-0605                      合同編號:

                 

                 

                 

                商品房買賣合同

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                出賣人:____________________________________                       

                                      

                買受人:____________________________________                       

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                四川省建設廳

                四川省工商行政管理局

                              

                   

                1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產主管部門咨詢。該示范文本由四川省建設廳和四川省工商行政管理局共同制訂。

                2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

                    3、簽訂前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

                    4、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

                    5、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

                    6、本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定!尽恐羞x擇內容,以劃方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。

                    7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的,可以選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向不動產所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

                    8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。

                   

                 

                 

                 

                商品房買賣合同

                 

                出賣人: _________________________________________________________

                注冊地址:________________________________________________________

                郵政編碼:________________________________________________________

                營業執照注冊號:__________________________________________________

                企業資質證書號:__________________________________________________

                法定代表人:____________________聯系電話:________________________

                委托代理人:____________________聯系電話:________________________

                委托銷售代理機構: _______________________________________________

                注冊地址:________________________________________________________

                郵政編碼:________________________________________________________

                營業執照注冊號:__________________________________________________

                 

                買受人:___________________________________________________________

                【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:___________________

                【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】:____________________________

                出生日期:__________________日,性別:_________________________

                通訊地址:_________________________________________________________

                郵政編碼:______________________聯系電話:_________________________

                【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________

                【身份證】【護照】【】:_____________________________________________

                出生日期:__________________日,性別:_________________________

                通訊地址:_________________________________________________________

                郵政編碼:______________________聯系電話:_________________________

                    根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議:

                    第一條 項目建設依據

                    出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:______________________________ ,土地使用權面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自________________日至_________________日止。

                    出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為:_________,建設工程規劃許可證號為:___________,建筑工程施工許可證號為:___________,建設工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。

                 

                第二條 商品房銷售依據

                    1買受人購買的商品房為現房的,該商品房所在樓棟房屋所有權證號為: _____________。

                    2買受人購買的商品房為預售商品房的,預售商品房批準機關為:_____________,商品房預售許可證號為:________________________。

                ________________________________________________________________________________________。

                    第三條 買受人所購商品房的基本情況

                    該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:_____________,建筑層數為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。

                  該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第__________________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】,最終以公安行政管理部門審核的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

                    該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】:________;【層高】【凈高】為:________,【坡屋頂凈高】最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________。有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。

                    該商品房為預售商品房,出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________,其預測建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

                    簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。    (如:正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂)

                    本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

                 

                    第四條 抵押情況

                    與該商品房有關的抵押情況為:___________。

                    1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

                    2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,抵押權人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。

                    3、該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人為:_________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:______________________。(23可以同時選擇)

                     ______________________________________________________________。

                    抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

                 

                    第五條計價方式與價款

                    該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,該商品房為經濟適用住房的,出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

                    該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

                  1、按照套內建筑面積計算,該商品房單價每平方米______(幣)__ ___元,總價款_____(幣)___________________________________________________元整(大寫)。

                  2、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)___   元,總價款____(幣)____________________________________________________元整(大寫)。

                  3、按照套(單元)計算,該商品房總價款為_____(幣)_____________________________________________________元整(大寫)。

                    4、按照_________________計算,該商品房總價款為______(幣)________________________________________________________元整(大寫)。

                    具體約定見附件四。

                    本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

                    所稱套內建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

                 

                  第六條付款方式及期限

                    買受人采取下列第____種方式付款。

                    1、一次性付款。

                    2、分期付款。

                    3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

                    4、其他方式。

                    具體付款方式及期限的約定見附件五。

                 

                    第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。

                     ________________________________________________________。

                 

                    第八條規劃變更的約定

                    出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。

                    出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的,應當書面征得受影響的買受人同意,并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的,出賣人應當給予相應的補償。

                 

                    第九條 設計變更的約定

                 。ㄒ唬┙浺巹澬姓鞴懿块T批準的規劃變更、設計單位同意的建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,書面通知買受人。

                   1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

                    2、_______________________________________________________;

                    3、_______________________________________________________;

                    4、_______________________________________________________。

                    出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

                    (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。   

                    (三)買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

                     _______________________________________________________________。

                 

                    第十條  逾期付款責任

                    買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:

                  1、按照逾期時間,分別處理(1)和(2)不作累加)

                  (1)逾期在_____日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。

                  (2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意后,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

                  本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

                    2、___________________________________________________________。

                 

                    第十一條  交付條件

                 

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